Descrição

Sítio à Venda – 40.000m² às Margens da Rodovia Fernão Dias

Localização:
A apenas 800 metros da Rodovia Fernão Dias, garantindo acesso rápido e fácil
A 40 km de Pouso Alegre e Três Corações
Apenas 1 km do Rio Sapucaí, proporcionando lazer com pesca e uma vista incrível

Infraestrutura do imóvel:
Área total: 40.000m² (4 hectares), com 90% do terreno plano, ideal para plantação e criação de animais
Casa recém-reformada (2024) – 45m²
1 quarto
Sala
Cozinha com fogão a lenha
Banheiro
Pastagem reformada em 2025 com braquiária, ideal para criação de gado
Atualmente há criação de gado no local, garantindo a manutenção da área com alto potencial de produção
Pomar em formação e amplo espaço para horta, criação de galinhas caipiras, carneiros e gado
Poço artesiano com excelente vazão
Energia elétrica instalada desde 2015
Região tranquila e de fácil acesso, perfeita para moradia, lazer ou investimento

Documentação 100% regularizada:
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
CAF (Cadastro de Atividade Econômica da Pessoa Física ou Jurídica)
CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)
ITR (Imposto Territorial Rural)
Escritura Registrada – Pronto para transferência imediata!

Valor: R$ 350.000,00

Fale conosco e agende uma visita:
Juliano Carvalho – (35) 99922-0032
Carvalho Imóveis – (35) 99838-0031